楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅所word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅