金融界5月16日消息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记者提问，居民(mín)购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市商(shāng)品房成(chéng)交面(miàn)积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平，如(rú)何评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经(jīng)济综合统计司司(sī)长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多重因(yīn)素(sù)影响，房(fáng)地产市场整体上呈现(xiàn)下行态(tài)势，一些地方出现了(le)商品房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定房地(dì)产市场，各(gè)地区(qū)、各部门按(àn)可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思照党中央(yāng)部(bù)署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策(cè)，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求，加大(dà)保交楼力度(dù)，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比出(chū)现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步(bù)显现，以及(jí)前期(qī)疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品房(fáng)销售面(miàn)积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区(qū)等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市(shì)受购买(mǎi)力较(jiào)强、需(xū)求相对(duì)稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)走(zǒu)势整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积压(yā)住房需求释放，部分城(chéng)市市场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市(shì)场(chǎng)预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖(huī)指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资(zī)和开(kāi)发建(jiàn)设仍(réng)在下降(jiàng)，房地(dì)产市场整体可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思处于调(diào)整(zhěng)期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生(shēng)，仍需(xū)要(yào)继续努(nǔ)力。下阶段，随着经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市场政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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