继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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