刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思(cóng)局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各类(lèi)信息(xī)互通和利用等都具有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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