万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称(chēng)要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维权信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)北分），处(chù)置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的(de)状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经(jīng)的报(bào)道(dào)证实了(le)上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主基本(běn)都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支付价款并实际占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债权(quán)回(huí)本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院关(guān)于(yú)商品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法解(jiě)释(shì)的方(fāng)式明确(què)了购(gòu)房人一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院(yuàn)应(yīng)当予以(yǐ)支持(chí)。只支付(fù)了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没(一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么méi)有(yǒu)很高(gāo)的国民(mín)知名度，但却(què)在北(běi)京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀(shā)入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的(de)融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则(zé)居(jū)住在(zài)万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步(bù)，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的(de)中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元(yuán)化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并(bìng)不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先后进(jìn)军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周(zhōu)金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权。如果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业(yè)保理、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安后(hòu)，不仅国(guó)安的经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部实(shí)现营业(yè)收入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押手中的(de)中赫集(jí)团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行人，执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书(shū)确(què)定义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么