一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污)圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

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