OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗strong>

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗)责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面(miàn)临(lín)了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”