曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思rong>意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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