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本(běn)文目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税(shuì)率是如何(hé)规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用税(shuì) 还有 土地(dì)增值税 ，土地(dì)使用税(shuì)是根据使(shǐ)用土地(dì)的面积及所在(zài)地区的单位面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是(shì)先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交(jiāo)当月的税。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用(yòng)土(tǔ)地(dì)的单位和个人(rén)，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳(nà)税人实(shí)际(jì)占用的土地(dì)面积为(wèi)计(jì)税依据(jù) ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式(shì)为：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)额=应(yīng)税土(tǔ)地的(de)实际占用面积(jī)×适用单位税(shuì)额(é)，土地使用(yòng)税是(shì)对使用土地的单位和个人，按使用的土(tǔ)地面积定(dìng)额征收的(de)税 。

4、土地(dì)使(shǐ)用税的征税范围是城市、县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等。城市指的是(shì)国务院批准的市(shì)，包含了市区(qū)和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指(zhǐ)在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土(tǔ)地的单位和个人，以实际占用(yòng)的土地面(司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文miàn)积为计税依据，依照规定(dìng)由土地所在地的(de)税(shuì)务机(jī)关征收的一(yī)种税赋 。

商(shāng)业(yè)地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按年计征(zhēng)，税率为百分之一(yī)点五(wǔ)。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价与标准地价(jià)不(bù)易划(huà)分之城市 ，得暂依(yī)标准房地价(jià)合并按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。

举个例(lì)子来(lái)说，某城市规定商业用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商(shāng)业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那(nà)么应(yīng)该缴纳(nà)的(de)土地使用税就是：10000平(píng)方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用定额(é)税率(lǜ)，即采用有幅度(dù)的(de)差(chà)别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)分别规(guī)定每(měi)平方米城镇土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税额。

土(tǔ)地(dì)使用税计税依据是应纳土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税税人实际占用(yòng)的土地(dì)面积×土(tǔ)地使(shǐ)用税每(měi)平(píng)方(fāng)米年(nián)税(shuì)额(é) 。《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国城镇土地使用(yòng)税暂(zàn)行条(tiáo)例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人实际(jì)占用的土地面积为计税(shuì)依据，依(yī)照(zhào)规定税额(é)计算(suàn)征收。

土地(dì)使用(yòng)税征收(shōu)标(biāo)准

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区(q司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文ū)分别(bié)规(guī)定每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。具体(tǐ)标准如(rú)下：大城市5元至30元(yuán) 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标准是：土地使用税(shuì)年税额大城(chéng)市每平方(fāng)米一块五至三十(shí)元；中等城市每平方米一(yī)块二至(zhì)二十四元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每平方(fāng)米六毛至十二(èr)元(yuán)。

一般规定每平方米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税和城(chéng)镇土地使用税均采(cǎi)取按(àn)年征(zhēng)收，分期(qī)交(jiāo)纳的方(fāng)法。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的是自住(zhù)住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值税的(de)征(zhēng)收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地(dì)转让，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准为按土(tǔ)地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收方式：核(hé)定(dìng)征(zhēng)收，按照(zhào)转让二(èr)手房(fáng)交易价格全额(é)的1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类(lèi)似于目前的个人所得税征收(shōu)方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报(bào)的计税(shuì)依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征(zhēng)的，不是(shì)固定的税率。《土地增值税暂行条(tiáo)例(lì)》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率累进(jìn)税(shuì)率(lǜ)：增值(zhí)额(é)未超过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人(rén)民共和国土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地(dì)增值税核定征(zhēng)收率是不得低于(yú)5%，土地增(zēng)值(zhí)税实行(xíng)四级超(chāo)率累进(jìn)税(shuì)率，其中增(zēng)值(zhí)额(é)未(wèi)超过扣除项目金额(é)50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人(rén)转让非(fēi)住宅类的旧房及建(jiàn)筑物，既没有(yǒu)计算增值额的(de)扣(kòu)除(chú)项目的(de)评估价格 ，又不能提供购房发票(piào)的，税务机(jī)关可以实(shí)行核(hé)定征收，核定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产取(qǔ)得(dé)的收(shōu)人(不含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土(tǔ)地的实际占用面积x适用单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地使用税(shuì)采用定额税率 ，即(jí)采有(yǒu)幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税额=应税(shuì)土(tǔ)地(dì)的实(shí)际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占(zhàn)用(yòng)应税土地面(miàn)积（平方米）*适(shì)用(yòng)税额 ，即土地使(shǐ)用税通过(guò)纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地面积乘以该(gāi)土地(dì)所在地段的适用税额计(jì)算得(dé)出 。

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