豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)200mm是多少米，2000mm是多少米补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐200mm是多少米，2000mm是多少米说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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