从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)写照的意思 写照是什么词性的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(写照的意思 写照是什么词性ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。