杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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