过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么(gǔ)价(jià)已连(lián)续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原副(fù)校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我(wǒ)们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决(jué)了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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