饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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