一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行(昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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