楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。