预(yù)售制(zhì)也推(tuī)动(dòng)了中(zhōng)国(guó)内地房地产行业的发展。中(zhōng)国内地房地(dì)产(chǎn)历经二(èr)十多年长(zhǎng)周期繁(fán)荣，行(xíng)业各项指标大幅增长。1999-2021年，房屋新开工面(miàn)积从2.2亿平增(zēng)至19.9亿(yì)平(píng)，累计上涨8.2倍，年复合增速10.6％。房地产(chǎn)开发投资完成额从(cóng)0.4万亿(yì)元增(zēng)至14.8万(wàn)亿元，累计上(shàng)涨35.8倍，年(nián)复合增速17.8％。商品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售面积(jī)和销售金额分别从1.5亿平增至17.9亿(yì)平、0.3万亿元(yuán)增至18.2万亿元，累计上涨11.3、65.3倍，年复合增速12.1％、21％。伴随房地(dì)产(chǎn)业(yè)的快速发展，房地产(chǎn)企业从无到有、从国企(qǐ)先行到民企崛起，队伍逐渐壮大。2018年，房(fáng)地(dì)产企业数量(liàng)达9.8万个，比1998年(nián)的2.4万个增长3.1倍。

　　二十年(nián)来房(fáng)地产也成为拉(lā)动中国内地(dì)经济(jì)高增长的火(huǒ)车头。

　　1）从经济增长渠道，房地(dì)产带动的上下(xià)游产业链特(tè)别长(zhǎng)，高达50多个行业。2020年房地产及其产业链占(zhàn)GDP的17.2％（完全贡献），其中房地产业增加(jiā)值(zhí)占GDP的7.3％（直接(jiē)贡献），房地(dì)产带动产业链(liàn)占GDP的(de)9.9％（间接贡献），其中房地产对金融、批(pī)发、建(jiàn)材的带动最为(wèi)明显。

　　2）从投资(zī)渠道(dào)，2020年房地产(chǎn)完全拉动的投资占全社会固(gù)定资产投资的51.5％，其(qí)中，房地(dì)产开发投资占固定资(zī)产投资的27.3％。

　　3）从金(jīn)融渠道(dào)，从房地产贷款占银行各项贷款余额的比(bǐ)重(zhòng)看，2021年12月为27.07％，如果(guǒ)加上信托等通道业务，占(zhàn)比(bǐ)超过(guò)三(sān)分之一。从房地产融资存量占社融存(cún)量比重(zhòng)看，2021年12月占比为18.76％。如果房企大面积违约，将(jiāng)导致银行不良(liáng)率(lǜ)大(dà)幅上升。

　　4）从(cóng)居民财富效应渠道，根(gēn)据(jù)我们(men)的《中(zhōng)国住房市值(zhí)测算(suàn)报告》，2020年(nián)中(zhōng)国住房市值为62.6万亿美元，大于(yú)美国的33.6万亿(yì)美元、日本(běn)的10.8万亿美(měi)元、英法德三国合计的31.5万亿(yì)美元。从住房(fáng)市(shì)值占(zhàn)股债房市值的(de)比例看，2020年(nián)中国为66.6％，高于美国的27％、日本的37％、英国的(de)49％、法(fǎ)国的56％、德国(guó)的64％。中(zhōng)国住房(fáng)市(shì)值与股债房市值的比例较高，主(zhǔ)要是因(yīn)为住房市值高，以及中国(guó)资本市场发(fā)育尚不成熟，直接融资比(bǐ)例(lì)较(jiào)低，股票、债券市值较低，居民投资渠道缺(quē)乏。

　　不可否认，预售制背后潜藏(cáng)的风险(xiǎn)确(què)实存(cún)在，当前的负(fù)面效应愈发凸显。

　　从个(gè)人(rén)层面看(kàn)，绝大部分商品是一手交钱一手(shǒu)交货(huò)，预售(shòu)制是对购买者的(de)单方面(miàn)不公(gōng)平(píng)制度，购房老百姓几乎承担(dān)了所有商品不(bù)能(néng)交付的(de)风(fēng)险。比如(rú)，交房(fáng)等待期一般(bān)为两年，在此(cǐ)期间，购房者不(bù)仅承担银行利(lì)息(xī)，还要承担延迟交房(fáng)、“一房二卖(mài)”、房屋(wū)质量、房产证延期办理甚至(zhì)不(bù)能交房等风险。另外，购(gòu)房者和开发(fā)商之间的购房合同、购(gòu)房者和银行的按揭(jiē)贷款合同是两个独立的合(hé)同(tóng)关系(xì)，如(rú)果开发商发生违(wéi)约，购房者只能根据购房合同(tóng)向开发商主(zhǔ)张权力(lì)，但依旧需要(yào)根据按揭贷款合同按时向银行进行(xíng)贷款偿还，因此购房者承担的风(fēng)险较大。

　　从行业层面看，预售制(zhì)助(zhù)推(tuī)部分房企过度举债(zhài)、高杠杆扩张，资金(jīn)若遇到(dào)下行周期，会引发(fā)资金链断裂、项目搁(gē)置等系(xì)列(liè)风险(xiǎn)，进行影响自身(shēn)信用和(hé)购房者对行业的(de)信心。

　　从金(jīn)融层面看，银行作为按(àn)揭贷(dài)款的发放(fàng)方，一(yī)旦房企(qǐ)因为(wèi)市(shì)场波动或(huò)经营不(bù)善，出现资金链断裂等一系列(liè)问题，导致“烂(làn)尾(wěi)”等情况，而房企通过(guò)与购房者签订的预售合同和(hé)按揭合同，已经从(cóng)银行(xíng)获得房款，如果购房者丧失(shī)还款能力或短(duǎn)期(qī)不能还款等(děng)，则风险完全由银行承(chéng)担，银行将面临(lín)较大的坏账压力。

　　从监(jiān)管角(jiǎo)度看，购(gòu)房者的预(yù)售监管资金去哪了？楼盘(pán)“烂尾(wěi)”，归根结底两个字那就(jiù)是(shì)“没钱”，即没钱付工程款。在2004版的《城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)房预售管理办法》中明确规定了开(kāi)发企(qǐ)业预售商品房所得(dé)款项应当用于(yú)有(yǒu)关(guān)的工程建设，商品房预售款监管的具(jù)体(tǐ)办法(fǎ)，由房地产(chǎn)管理部门制定。但多(duō)年以来全国并没有统一的(de)预售资金监管规定，各地实(shí)行“一城(chéng)一策”。例如，太原、昆明、重庆、长沙等城(chéng)市重点监管资金比(bǐ)例(lì)为总预(yù)售款的15-40％左右(yòu)，郑州、福(fú)州、合肥等(děng)城(chéng)市则按照(zhào)项目的建安成(chéng)本乘以建筑面积或(huò)者项目工程总额报价计算(suàn)重点资金。而(ér)事实是，不少购房(fáng)款未(wèi)进入监管(guǎn)账户(hù)、或进入(rù)监管账(zhàng)户后被挪用，导致楼(lóu)盘没有资(zī)金(jīn)继(jì)续建设。收楼遥(yáo)遥(yáo)无(wú)期，月供却被迫继续还(hái)款。那么，监(jiān)管账户资金如何(hé)被(bèi)挪走的？实(shí)际上(shàng)，在过去房地产大开发时(shí)代的高周(zhōu)转背景下(xià)，抽调预售款监管(guǎn)账户资金(jīn)，是行业“潜规则(zé)”。比如工(gōng)程总(zǒng)承包(bāo)方，以工(gōng)程(chéng)建设名(míng)义(yì)，获(huò)得监管账户拨付(fù)资金(jīn)，再由工程方将资(zī)金转给房(fáng)企(qǐ)，而(ér)拨付的工(gōng)程款，远超(chāo)工(gōng)程(chéng)进度所需。通过这些方(fāng)式套取的资金，在房企各地项目间流(liú)动，变(biàn)相加杠杆(gān)，这样做提(tí)供了资金(jīn)流动性(xìng)，房(fáng)企(qǐ)抽调资金统筹拿地(dì)、还款和楼盘建设，形(xíng)成一种资金(jīn)循环高周转模式，但一定程(chéng)度(dù)上把风险甩(shuǎi)给了(le)购(gòu)房者。

　　2 国际(jì)经(jīng)验

　　整体来说，国外商(shāng)品房(fáng)预售制度呈现(xiàn)以下特点(diǎn)：

　　1）预(yù)付款保护：对于购房者(zhě)预付资金，一般设(shè)有定金或(huò)预付款保护机制，如(rú)英国、日本；

　　2）预付款比重：要求购房者支付的预付款比例相对较低，绝大部分房款在房屋交(jiāo)付(fù)后开始支(zhī)付；

　　3）预(yù)付(fù)款支付方式：预付款一般以定金方式支(zhī)付，或按(àn)工(gōng)程进度分(fēn)期支付，或二者结合；

　　4）按揭贷(dài)款方(fāng)式：一般(bān)采(cǎi)用两种(zhǒng)方式发(fā)放按(àn)揭贷款，一(yī)是(shì)按工程进(jìn)度付(fù)款，按揭贷款按照工程进度逐渐发放，购房(fáng)者开始月(yuè)供；二是房屋交付后发(fā)放按揭贷款；

　　5）房屋烂尾保护：为预(yù)售商品房提供期(qī)房(fáng)烂(làn)尾保险，在商品房出现重大延(yán)期或(huò)重大(dà)缺陷时，保(bǎo)障购房(fáng)者权益；

　　6）房屋交(jiāo)付(fù)保护：房屋交付质量的(de)保障有两种(zhǒng)方(fāng)式(shì)，一是(shì)期房由(yóu)政府或第(dì)三(sān)方验(yàn)收合格并提供验收凭证后，开(kāi)发(fā)商凭(píng)验收凭证取得(dé)购(gòu)房者(zhě)支付(fù)的房款。二是开(kāi)发商为购房者提供一定的保(bǎo)修期，通常1-5年，保修期满，购房者支付尾款。

　　2.1 美国：交(jiāo)付前(qián)预售资(zī)金(jīn)第(dì)三方全程监管，交付时开发(fā)商凭验收凭证取(qǔ)得房(fáng)款(kuǎn)

　　美(měi)国期房定金一(yī)定期(qī)限内无条件返还，最低首付比(bǐ)例为3.5％，交房前仅支付首付，其余(yú)房款交付(fù)后按(àn)揭(jiē)还款，交(jiāo)付前资金由第三(sān)方(fāng)全(quán)程(chéng)监(jiān)管，交付时(shí)开发商(shāng)凭验收凭证取得(dé)房(fáng)款(kuǎn)。

　　定金及首付环节，定金比例一般为(wèi)房款的1％-5％，首(shǒu)付比例最低(dī)可低于3.5％，根据美国官方数据，2021年美国(guó)平均首付(fù)比例为12％。

　　余款(kuǎn)支付(fù)方(fāng)面，除定金或首付外，购房(fáng)者在房屋交付(fù)后通过按揭(jiē)贷款支付剩余房款。

　　资(zī)金监管方(fāng)面(miàn)，美国为防止开(kāi)发商挪用资金，购(gòu)房者的(de)定金及首付款由(yóu)第三(sān)方(fāng)公(gōng)证行或产权保险公司的信托账户(hù)监(jiān)管。如(rú)果开(kāi)发商倒闭(bì)导(dǎo)致楼盘烂尾，购房(fáng)者资(zī)金(jīn)可通过申请仲裁取回(huí)，且不承担任何责任(rèn)与(yǔ)损失。而开(kāi)发(fā)商在(zài)房屋建设过程(chéng)中(zhōng)的(de)资金全部来自(zì)银(yín)行，银行(xíng)根据工程(chéng)进度向(xiàng)开发商提供(gōng)一定比例的(de)贷款，由于(yú)开发商挪用资金直接损(sǔn)害银行(xíng)利益，银行(xíng)有充分(fēn)动机监管开发商施工(gōng)进度。开发商在房屋(wū)交付(fù)时需取得由政府相关部门经审查后发放的(de)验收凭证，通过验收凭证向(xiàng)银(yín)行得(dé)到购房者支付的房款。

　　2.2 德国：可零首付购房，提供(gōng)期房(fáng)烂(làn)尾(wěi)险(xiǎn)

　　德国期房可(kě)零首(shǒu)付购(gòu)房(fáng)，房款(kuǎn)按建造工期进度支付(fù)，按揭按工期放款后还贷，房贷利率采(cǎi)用固(gù)定利率(lǜ)，开(kāi)发商(shāng)或购房者可购买期房(fáng)烂(làn)尾保险。

　　预售门(mén)槛方面，德国开发(fā)商(shāng)在项目获批后(hòu)即可预售房屋(wū)。签署购房合同(tóng)前，购房者需支付约(yuē)2000欧的定金并进行(xíng)预(yù)约公证，签订合同后定金退还(hái)。如由于任何原因不能购买，定(dìng)金按照德国法律全部退还。

　　签署购房(fáng)合同后，购房(fáng)者需支付公(gōng)证费和土地交易税(shuì)，分别为房(fáng)屋(wū)售价的1.5％-2％、3.5％-6.5％，两(liǎng)种费用(yòng)不包(bāo)含(hán)在购房款中(zhōng)，属于购房附加费。

　　首付方面，德国没有规定(dìng)最(zuì)低首(shǒu)付比例，可零首付购房(fáng)。

　　余款方面(miàn)，德国(guó)也采取按工(gōng)期支(zhī)付房款的(de)制度(dù)，一般分7笔进行支付，具体支(zhī)付节点、比例因项(xiàng)目而异。一般来说，支付(fù)节点可分为公证后、主(zhǔ)体完(wán)工、内部水暖电路完工、窗户玻(bō)璃完工、室内清(qīng)洁及墙(qiáng)面完工、地板完工、全部完(wán)工，支(zhī)付(fù)比例可能是30％、28％、11.9％、7％、6.3％、4.9％、11.9％。

　　按揭方面，购房者可在(zài)支付房款(kuǎn)前申请房贷，房贷(dài)利(lì)率采用固(gù)定利(lì)率，银行按施工节奏分多(duō)次发放贷款，每笔贷(dài)款(kuǎn)给予购房者一定使(shǐ)用期限，期限结束后，购房者开始(shǐ)还贷(dài)。

　　保(bǎo)险方面(miàn)，德国保险公司针对期房设计了两种保险，保(bǎo)险的功(gōng)能是当房屋(wū)出现重大延期或重大缺陷(xiàn)时，保险公司保证开发(fā)商(shāng)赔(péi)偿(cháng)或修(xiū)复，开发商破产，由保险(xiǎn)公司负责相(xiāng)应赔(péi)偿。保险由开(kāi)发(fā)商或购房者购买。

　　2.3 英(yīng)国：10％定金(jīn)保险保护机制(zhì)，55％-80％房款交房时支付

　　英国预(yù)售(shòu)制(zhì)设有10％定金保(bǎo)险保(bǎo)护机制，交(jiāo)房(fáng)前付款比例仅(jǐn)20％-45％，资(zī)金由(yóu)买卖(mài)双方律师严格(gé)监管。

　　订(dìng)立(lì)合同前，买卖双(shuāng)方均有一名律师，负责沟通期房交易中的房产、资金(jīn)、合同等(děng)各个环节，各环(huán)节内(nèi)容确认(rèn)无误后签(qiān)订(dìng)首付交换合(hé)同。

　　定金方面(miàn)，英国设置了10％定金保险保护机制，当(dāng)开发商出现(xiàn)财务、经营问(wèn)题时(shí)，购(gòu)房者10％的定金(jīn)由保险公司(sī)赔付，而超出10％的(de)部(bù)分(fēn)较难追回(huí)。

　　首付方面，首付比例通常(cháng)为10％-25％，首付需要在合同签订(dìng)21天内支付。

　　余款(kuǎn)支付(fù)环节(jié)，英国采(cǎi)取按工程进度付款的方(fāng)式，但(dàn)是交房前付款比例相(xiāng)对较(jiào)低，一般会在合(hé)同(tóng)签订6-24个月(yuè)分别支付两(liǎng)笔5％-10％的款项，即(jí)交房前付(fù)款比例在20％-45％之间(jiān)，剩余(yú)款项交房(fáng)后(hòu)支付。

　　交付环节，英国(guó)规(guī)定房屋必须经过房(fáng)产公证公司的检验验收后才能交付，交付(fù)后方可按揭还(hái)贷。

　　资金监管(guǎn)环节，英(yīng)国期房预售(shòu)资金监管极为严格，资金也由律师(shī)监管，在确认工(gōng)程进(jìn)度、支付(fù)相关款项过程(chéng)中，由买房律师将资金转(zhuǎn)给卖方律师，卖方律(lǜ)师转给(gěi)开发商，即资金(jīn)在进入开(kāi)发(fā)prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗商账(zhàng)户前(qián)经过两(liǎng)道关口，有利(lì)于保障(zhàng)购房者资金安(ān)全。

　　2.4 日本：为规范期房交易立(lì)法，设置(zhì)期房预(yù)付(fù)款保全措施

　　日本期房交(jiāo)易(yì)立(lì)法，定(dìng)金超(chāo)5％或1000万日(rì)元时，开发商必(bì)须完成“预(yù)售房定金保全措施(shī)”，交(jiāo)房前(qián)付款(kuǎn)比例不(bù)超房款的(de)20％，开发(fā)商违约需返还定(dìng)价并赔偿约10％房款，交房(fáng)后按揭还(hái)款。

　　立(lì)法方面，日本二战结束后由(yóu)于房屋供给严重失衡，叠加法(fǎ)律空白，社会上“一房二(èr)卖”现象普遍，为此，日本政府1952年出台《宅(zhái)地建筑(zhù)物(wù)交易法》，经多次(cì)修(xiū)订(dìng)，目(mù)前(qián)是唯一一部规范期房交易的法律(lǜ)。

　　定金保护方面(miàn)，根(gēn)据(jù)日本《宅(zhái)地建物取引业法》，对购房(fáng)者(zhě)支付(fù)定金超过(guò)5％或(huò)超1000万(wàn)日(rì)元的部(bù)分，法律要(yào)求开发商必须完成定金保全措施(shī)才可预售(shòu)。什么是定(dìng)金保全措施？即买(mǎi)卖(mài)双方签订购房合同时，开(kāi)发(fā)商向(xiàng)金融机构或指定保证(zhèng)机(jī)构或保险机构签订(dìng)定金保证委托合同，设置购房者定金(jīn)的保证或保险(xiǎn)，并将(jiāng)相应的保(bǎo)证金证明书交(jiāo)付(fù)给购房(fáng)者(zhě)。除定金外(wài)，其他(tā)预(yù)先(xiān)支付的购(gòu)房款也(yě)受(shòu)该措施(shī)保护。若开发(fā)商(shāng)倒闭导致期(qī)房烂尾，购房者可凭保证金(jīn)证明书向金融机构(gòu)或(huò)保证机(jī)构(gòu)或保(bǎo)险公司兑付(fù)，同(tóng)时，开(kāi)发商需向购(gòu)房(fáng)者赔(péi)付违约金，一般约为(wèi)房价的10％。

　　房款支(zhī)付环节，交房(fáng)前只需支付(fù)最多不(bù)超(chāo)20％的定金，签(qiān)订(dìng)购(gòu)房(fáng)合同后，购(gòu)房(fáng)者即(jí)可向银行申请贷款，但交房后才开(kāi)始按揭贷款，除定金外(wài)的剩(shèng)余房款在交(jiāo)房后开(kāi)始支付。

　　2.5 新加坡(pō)：买方(fāng)资金由银行(xíng)监管，享1年保修期后付尾(wěi)款(kuǎn)

　　新加坡(pō)期房购(gòu)房者(zhě)违(wéi)约可(kě)返(fǎn)还相当于3.75％房款的订(dìng)金，首付比(bǐ)例(lì)20％，余款按工程(chéng)进度支付，所(suǒ)有资金(jīn)进银行专门项目资金账户(hù)，交房(fáng)后满1年(nián)保修期后支付(fù)15％尾款。

　　订金支付环节，新加坡开发商(shāng)有统一的选购权(quán)合同以及订金返还机制，即OTP，签(qiān)订(dìng)OTP后需支(zhī)付5％房(fáng)款作为订金，OTP有效期14天，执行OTP则进(jìn)一步签订(dìng)购买合同，不执行(xíng)OTP则退还3.75％的房款(kuǎn)。

　　首付比例方(fāng)面，签订购房合同后(hòu)，购房者需支(zhī)付15％的首付及印花(huā)税，同时(shí)购房(fáng)者向银(yín)行申请按(àn)揭贷款。

　　余(yú)款支付上(shàng)，新加坡期房同(tóng)样采取按工程(chéng)进度(dù)付(fù)款的方式，《发展(zhǎn)商条例》对期房付款流(liú)程做了统一详(xiáng)细规定，要求所有开发商遵守，支付节点(diǎn)一般(bān)为合同(tóng)签订(dìng)后、地基完工(gōng)、框架完工、管道门窗等完工等，支(zhī)付比例约为(wèi)20％、10％、10％、5％、25％。银行按揭贷款也依照工(gōng)程进度放款(kuǎn)，月供(gōng)在(zài)此过程中随着(zhe)放出(chū)贷款的(de)增(zēng)加而增加，未放款(kuǎn)部分无(wú)需月供。

　　资金(jīn)监管方(fāng)面，购房者的订金与付款(kuǎn)会存入银行专门的项目资金账户(hù)，账户资金提取(qǔ)须与房(fáng)屋建(jiàn)设有关(guān)。房屋(wū)交付后，购(gòu)房(fáng)者享受(shòu)1年的(de)房屋保(bǎo)修期，此(cǐ)后购房者支付15％的尾(wěi)款。

　　3 启示

　　一，短期来(lái)看，当前房(fáng)地产到了政策(cè)出手临(lín)界点，重(zhòng)点是保交楼和(hé)房企重组。一方(fāng)面(miàn)，加大对刚需和改善型需求的支持力度(dù)，长短兼顾(gù)妥善应对局(jú)部停(tíng)贷现象，重点是保(bǎo)交(jiāo)楼保复工保民生，给予(yǔ)强有力的金融工具支持(chí)。另一方面，从现在起(qǐ)，对(duì)还在正常运转的房企(qǐ)包括民(mín)营(yíng)企业，加(jiā)大支持力度(dù)，由优质(zhì)房(fáng)企牵头并购重组(zǔ)整个行业(yè)，为每个房(fáng)企(qǐ)配套AMC和财团，给予金(jīn)融工(gōng)具配(pèi)套。

　　二，中期来(lái)看，应充分估计(jì)形势复杂(zá)性(xìng)和人性复杂性，兼顾化解停贷(dài)、复(fù)工(gōng)保交楼、重组房企(qǐ)债务、恢复市场信心以及长效(xiào)机制。长(zhǎng)效机制四(sì)大关键是推动城市群(qún)战略、人(rén)地(dì)挂钩、金(jīn)融(róng)中性稳定和房地产税(shuì)。定(dìng)金环节，建立开发商违约后定金(jīn)保护机制，如将已支付定金冻结至房屋交付阶(jiē)段，保障购房者定金安(ān)全。签订合同(tóng)环(huán)节，鼓励保险(xiǎn)公司(sī)介入，为(wèi)房屋重大(dà)延期以(yǐ)及重(zhòng)大缺陷(xiàn)等(děng)情(qíng)况提供(gōng)充分的保(bǎo)障(zhàng)。余(yú)款支付(fù)环(huán)节，建(jiàn)立按工程进度付款机制或交房(fáng)后按(àn)揭贷款机制，充分保护购房(fáng)者的权益。资金(jīn)监管环(huán)节，引入独立于开发商、银行的(de)第三方资金监(jiān)管机构(gòu)，或由政府相关部门(mén)直接(jiē)监管，以此防止资金挪(nuó)用现(xiàn)象。交(jiāo)付环节，建立商品房保修(xiū)期制度。保修期内，开发(fā)商(shāng)应对房屋质量问(wèn)题全权负责、免费维修，购房者(zhě)在保修期(qī)结束后(hòu)支(zhī)付(fù)尾款。

　　三，长期来看，取消商(shāng)品房预售制是(shì)大势所趋。一(yī)方面，98年房(fáng)改时，全国缺房子，开(prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗kāi)发商缺钱，预售制是权(quán)宜之计(jì)，现在全(quán)国套(tào)户比超过1，从大(dà)开发进入存(cún)量时代，对购房民众(zhòng)不公平的预售(shòu)制已经过(guò)时了，该(gāi)取消(xiāo)了(le)，改为(wèi)现房销(xiāo)售。另一方面，取消预售制，改为现房销售(shòu)，开(kāi)发(fā)商将拼的不是五(wǔ)花八门、眼花缭乱(luàn)、不知道能不能(néng)兑现的(de)营(yíng)销手段，而是所见即所得(dé)的过(guò)硬的产品质量(liàng)和诚信，这才(cái)是对购房(fáng)民众的(de)最(zuì)根本最实质的(de)保(bǎo)障(zhàng)，这样将极大的提升开发商的建(jiàn)筑(zhù)质(zhì)量，实现良币驱逐劣币。

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