从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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