大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的(de)云提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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