一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动(dòng蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗)都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗>从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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