继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(j当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句iāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句)局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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