大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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