一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思>

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。<辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思/strong>

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...