豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了(le)陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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