一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂(g小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔uà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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