上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（<反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗span style="DISPLAY: none">港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗n style="DISPLAY: none">港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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