楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(há20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗ng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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