一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。遭天谴什么意思，天谴什么意思解释

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”遭天谴什么意思，天谴什么意思解释实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　遭天谴什么意思，天谴什么意思解释有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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