一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎ两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了o)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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