继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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