OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此(c谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义ǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三(sān)十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的(de)相比(bǐ)，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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