曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生1cc的水等于多少克，1cc水是多少克银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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