刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年(nián)中国真正建立了(le)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领(lǐng)域各类资(zī)源，同(tóng)时(shí)加强(qiáng)各类信息互通和(hé)利(lì)用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全(quán)国(guó)房产(ch结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少ǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制度的(de)出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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