曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民(m商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别ín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别ài)。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别