经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭(蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满(m蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的ǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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