经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又(yò黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月u)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手(s黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月hǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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