金融(róng)界5月16日消息 国新(xīn)办今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国(guó)民经济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发(fā)布会。现(xiàn)场有记(jì)者提问，居(jū)民购房(fáng)需(xū)求(qiú)在3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月(yuè)明显走软(ruǎn)，30个大中(zhōng)城市商品房成交面(miàn)积(jī)低于2020年和(hé)2021年同期(qī)水平(píng)，如何评价房地(dì)产市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言(yán)人、国民经(jīng)济(jì)综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多(duō)重因素(sù)影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地(dì)方(fāng)出现了商品房交付(fù)困难。为了保障民(mín)生，稳定(dìng)房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒(chǎo)、因(yīn)城(chéng)施策，调整(zhěng)优(yōu)化住(zhù)房(fáng)、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需求，加大保交楼力度(dù)，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)出现上涨，房地(dì)产开发企(qǐ)业(yè)资金状况有加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已经发(fā)布的70个(gè)大中(zhōng)城市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中(zhōng)一线城市受购买(mǎi)力较强、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手住(zhù)宅。进(jìn)入(rù)4月份(fèn)以来(lái)，随(suí)着前期积压住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，部分城市(shì)市场(chǎng)热度(dù)有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预(yù)期有所下调。

　　从(cóng)房(fáng)企资金看，受到市场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产开发企业(yè)资金紧张状(zhuàng)况加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到(dào)位资金(jīn)同(tóng)比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建(jiàn)设仍在下(xià)降(jiàng)，房(fáng)地产市场整体(tǐ)处(chù)于调整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产市场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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