豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗xīn)产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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