曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jià蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗n)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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