楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià几率还是机率 概率和几率一样吗)滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(d几率还是机率 概率和几率一样吗ài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(几率还是机率 概率和几率一样吗xiàn)城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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