豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(s白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗'>白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗hì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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