曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zà如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗i)短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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