楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(k叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜uǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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