大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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