从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān几近是什么意思，几近什么意思拼音)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。几近是什么意思，几近什么意思拼音倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(几近是什么意思，几近什么意思拼音hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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