从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示(雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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