过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加(jiā)速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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