一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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