一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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