一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗>

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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